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签订购房协议时需要注意些什么

2021.10.17 合同纠纷 115人浏览举报
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1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定:“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款,如因合同条款原因未达成协议的,认购书自动解除,开发商应当返还定金。2、应按时与开发商协商合同认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的,认购人已支付的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以,购房人一定要注意该时间的规定。如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同,一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况,购房人一定要与开发商协商,取得其同意。同时,还应让开发商给予书面确认,认可延期谈判,并约定谈判的具体期限。
法律依据
劳动保障监察条例释义新第二十六条
报告编号:NO.20211017*****

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  • 签订购房合同需要注意什么

    查验对方身份,签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。审查有效证件,确保买卖安全。

    王汉杰律师 2019.11.29 1206人看过
  • 签订购房合同要注意什么

    签署购房合同须知:产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

    聂俊律师 2019.01.04 1679人看过
  • 签订购房合同要注意什么内容

    签订购房合同需要注意的有:1、产权证要齐全;2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任;3、确认开发商制定的格式条款是否公平;4、明确约定抵押权的处理方式。

    李荣梅律师 2022.11.16 128人看过
  • 签订购房合同前要注意什么

    首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,查验有关证明文件,买期房要注意建筑面积的约定。

    聂俊律师 2019.01.03 1454人看过
  • 签订购房合同需要注意哪些事项

    签订购房合同要注意以下问题:第一、明确约定逾期交房的违约责任;第二、明确约定面积差异的处理方式;第三、明确约定公摊建筑面积;第四、明确约定房产证的办理期限;第五、明确约定房屋质量;第六、有关物业方面的约定;第七、规划设计变更的约定。

    杨志红律师 2019.12.20 1016人看过
  • 签订购房合同需要注意哪些内容

    签署购房合同须知:1、产权证要齐全。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。3、延期交房:若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼。

    聂俊律师 2019.12.05 1077人看过
  • 签订购房合同具体要注意什么

    一:关于贷款不成的约定;二:明确相关费用由谁出;三:注明计价方式与房款;四:关于房产证的办理期限;五:明确退房责任;六:明确逾期交房的违约责任;七:确认物业管理事宜。

    聂俊律师 2019.01.04 1390人看过
  • 签订购房合同要注意哪些问题

    签订购房合同要注意以下问题:第一、明确约定逾期交房的违约责任;第二、明确约定面积差异的处理方式;第三、明确约定公摊建筑面积;第四、明确约定房产证的办理期限;第五、明确约定房屋质量;第六、有关物业方面的约定;第七、规划设计变更的约定。

    聂俊律师 2019.12.20 1180人看过
  • 签订购房合同要注意哪些内容

    签订购房合同要注意以下问题:第一、明确约定逾期交房的违约责任;第二、明确约定面积差异的处理方式;第三、明确约定公摊建筑面积;第四、明确约定房产证的办理期限;第五、明确约定房屋质量;第六、有关物业方面的约定;第七、规划设计变更的约定。

    杨志红律师 2019.12.20 1127人看过

王鹤然

辽宁观策律师事务所

王鹤然律师,专职律师擅长债权债务

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    在签订购房合同时要注意产权与产权人应符合一致;买卖双方身份应属实;房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户;买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等。关于在签订购房合同时要注意些什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
  • 签订购房合同需要注意什么
    购房合同涉及法律风险较大,必须要时找律师介入防控
  • 买房签订购房合同需要注意什么?
    你好,那么建议你还是把整份合同都看完,因为有很多的交税问题啊,交房问题啊,贷款问题啊,都会不一定在里面,并且这个字都是比较小的,具体情况有待了解,后续的法律问题欢迎您继续与我沟通,我会在了解之后为您提出建议,解答疑惑我会竭诚维护您的最大合法权益。
  • 您好,请文购房异地网签需要注意些什么
    根据具体情况来定
  • 你好请问房子给首付时签合同需要注意些什么
    首先,违反了先合同义务的缔约过失一定发生于缔约过程之中,而不能发生在合同订立的其它阶段,违反先合同义务则产生缔约过失责任,先合同义务是相对于合同义务与后合同义务而言的,当事人为缔结契约而接触磋商之际,相互之间建立了一种特殊的信赖关系,已由一般普通关系进入特殊联系关系,依诚实信用原则,产生了保护、协力、忠实、通知、照顾等附随义务。关于“缔约过程”的起点,我国多数学者认识虽有其合理性,但过于机械,多数认为先合同义务起于要约的生效,如果缔约双方尚未接触则无先合同义务可言。本文认为,要依具体案情而定,应当视当事人之间是否因接触而具有了某种缔约上的联系,进而确定“缔约过程”是否产生了先合同义务。关于“缔约过程”的终点,合同的生效被我国很多学者所接收,本文也持同样的观点。
  • 乡下的房子要出租,是租给二房东,但怕租赁期间会碰到拆迁,签订合同时特别需要注意些什么时特别需要注意些什么?
    在合同中可以明确约定,如果租赁过程中出现拆迁等政府行为,与二方都没有任何关系,合同可以立即解除,也没有二房东的补偿等等
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