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报告编号：NO.20240105*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押；因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
房屋抵押，是可以抵押给私人的，不影响效力。房屋抵押，首先需要签订抵押合同；需要到不动产登记事务中心办理房屋抵押登记手续。房屋抵押登记生效之后，房子所有权仍属于房屋权利人，但产权人在还清欠款前，未经抵押权人的同意不得随意处分房屋。
借条必须包括借款人和放款人的法定全名、身份证号、借款金额，包括大写和小写的金额、借款时间的期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限、借款出借形式、借款利息、还款的具体年月日、最后是出借人、借款人亲自签名、按手印、写上日期。别人欠钱，应当向人民法院提起诉讼。首先应该写一份好的起诉书，如果真的很难写，可以口头起诉，然后应该把证据和起诉书带到法庭，并支付诉讼费用，经法院审查后，法院将作出是否受理的决定，依法受理的案件将开庭审理，最后法院将根据具体情况作出判决，人民法院判决后，对方当事人仍不偿还的，可以申请强制执行。
债务人不还钱可以协商、调解或诉讼，也可向法院申请支付令。起诉时要注意诉讼时效。债权人请求债务方给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：1.债权人与债务人没有其他债务纠纷；2.支付令能够送达债务人。债务人在收到人民法院发出的支付令后十五日内没有清偿债务，或没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执行。出借人也可以依法向人民法院提起诉讼，运用法律武器保护自己的合法权益。出借人在起诉时要注意诉讼时效，如果超过3年的诉讼时效，人民法院就会不予受理，出借人的债权就失去了法律保护。
如果签订了抵押合同，并办理了抵押登记，抵押是有效的。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
如果签订了抵押合同，并且办理了抵押登记，是有效的。根据相关法律规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
关于如何用房产抵押贷款的问题，一般是权属无争议，产权清晰的房产即可符合抵押贷款条件。实践中，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产；所有权、使用权不明或者有争议的房产；按照法律规定被查封、扣押、监管的房产是不允许抵押的。
没有效，房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效。下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等。
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