农村违章建筑买卖合同效力认定要多方面分析，因违章建筑违法、无法办产权登记及维护公共利益等原因，通常倾向认定合同无效，但具体案件要结合实际，考虑双方过错、是否实际占有使用等因素。
违章建筑买卖合同通常被认定为无效合同，认定需综合多因素分析。因违章建筑标的物不合法、违反强制性规定、无法办理产权登记致购买者权益难保障。特殊情况下，经追认补办手续合法化，合同效力或转变。
农村房屋买卖纠纷在我院所审理的诸多涉农民权益的财产类型案件中所占比例最大。但由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，尤其涉及农村房屋买卖合同效力的规范政出多门，导致在司法实践中法官理解和适用法律各异，同案不同判的情况时有发生。为此我院组织相关人员对所审理的农村房屋买卖纠纷进行分析，通过分析发现，对涉及农村房屋买卖合同效力认定存在三种意见：
农村房屋买卖纠纷在现实中诸多涉农民权益的财产等案件中是最多的，而现在房屋买卖的法律法规比较杂乱，特别是涉及农村房屋买卖合同效力的规范涉及多部法律问题，导致法院在实践中法官理解和适用法律有所不同，有些相同案件最后判决却不同的出现，至于农村房屋买卖合同效力如何认定，通过分析发现，对涉及农村房屋买卖合同效力认定存在三种意见。
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报告编号：NO.20210601*****
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