房子拆迁补偿应该是根据产权证上的建筑面积算面积,根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
虽然二者产权性质不同,赔偿比例是一样的。车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,不能比较。前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则。
如被征收人在农村的房子被政府拆迁的,被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。补偿方式分为货币补偿和产权调换两种,被征收人可以自行选择。农村房子拆迁补偿协议的内容有拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限等。
农村拆迁分房子是根据拆迁地安置的情况来确定的,属于回迁安置的,在原居住地附近安置分房子,属于异地安置的,在安置地点拆迁分房子。异地安置房屋与原地址有差价的,需要与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
农村房屋拆迁赔付标准如下:1、房屋补偿费,房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失;2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便;3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房;4、房屋拆迁货币补偿,合法拥有房产评估价格;5、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。
农村房屋拆迁补偿是:1.农村房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算;2.农村房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3.农村房屋征收奖励性补偿费,以本地实际情况和国家有关政策加以确定。
农村拆迁赔偿房子有以下三种方式:1、货币补偿,即将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款;2、产权调换,即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权;3、产权调换和货币补偿相结合。
农村房子拆迁需要的手续是:建设单位申请领取房屋拆迁许可证,房屋拆迁管理部门发布拆迁公告;拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议,落实拆迁补偿与安置方案。
这个要看当地具体的拆迁政策。如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的,如果是按产权补偿的话,产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话你没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分,但是如果你有房屋房屋部分是可以享受的。