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农村房屋拆迁补偿额如何确定

2022.05.17 拆迁安置 80人浏览举报
律师回答
农村房屋拆迁补偿额确定如下:货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
其计算方式如下:
1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。
法律依据
《土地管理法》第四十八条:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

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    法律只说明了如何确定没有说如何计算。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、人口以及经济社会发展水平等因素。

    王楠律师 2019.09.02 401人看过
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    征收农用地土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

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    王楠律师 2020.06.24 695人看过
  • 农村房屋拆迁如何让补偿

    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,(3)奖励性补偿费。

    尹利兵律师 2022.05.26 60人看过
  • 农村房屋空户拆迁如何补偿

    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:  (一)被征收房屋价值的补偿;  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收。

    李建成律师 2022.05.17 47人看过
  • 农村房屋拆迁如何去补偿

    货币补偿是在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式补偿;产权调换是拆迁人用自建或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋评估价等进行结算调换差价的行为。

    京鹏律师团队律师 2021.11.01 125人看过
  • 农村房屋拆迁安置如何补偿

    农村房屋拆迁应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

    京鹏律师团队律师 2021.11.05 109人看过
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    房屋拆迁安置补偿,需要对房屋进行评估计算确定具体的补偿标准,一般包含以下几个方面: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房。

    李建成律师 2022.04.29 39人看过

扬远商事团队

上海扬远律师事务所

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