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报告编号：NO.20240522*****
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查看完整报告一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。
搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需看到拆迁协议，确定拆迁是否合法，然后以及索要的各类赔偿。
店铺要拆迁租客有补偿，补偿包括替代租赁店铺土地的租金价差损失、店铺经营损失、店铺停业停产损失、店铺机器设备固定资产的损失、拆迁搬迁费用、拆迁解聘员工的安置补偿费用。
拆迁补偿协议需要经过双方协议进行约定，应该包括迁单位与被拆迁人的基本信息；被拆迁商铺的基本信息（位置、面积、产权证号等）；拆迁补偿方式及标准（货币补偿或实物置换）；拆迁安置补偿费标准及给付方式；搬迁日期；违约责任；争议解决方式；生效条件；。
如果手续合法的话就应该按照营业性质的房产进行补偿，各地的住改商房屋补偿政策采用了不同的模式，就房屋的补偿而言，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，即高于普通住宅低于正规商铺的补偿。
一般来说，合理的商铺和住宅拆迁补偿应该包括以下方面：经济补偿：包括对被拆迁商铺或住宅的市场价值进行评估，并给予经济补偿。这通常是按照土地和房屋的实际价值来确定的。安置补助：对于被拆迁的住户，政府可能会提供安置补助，用于购买或租赁新的住房，或者安置在新的社区。过渡期安置：对于商铺和住宅的拆迁，政府也应该给予一定的过渡期，在此期间可以协助被拆迁方寻找新的商铺或住所。补偿协商：在拆迁过程中，政府和被拆迁方可以通过协商达成补偿方案，以满足双方的合理诉求。
征收补偿的对象是产权人和承租人，租客能否参与征收补偿利益分割取决于与房东签的租赁合同是否有特别约定以及征收补偿协议是否包含租客经营因素而获得的停产停业、设备搬迁等补偿。
根据我国《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。具体来说农村拆迁补偿标准如下：（1）房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算；（2）周转补偿费：用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便；（3）奖励性补偿费：用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃某些权利，如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房。
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