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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告名为联营实为借贷的合同。1、企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。2、除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。
在以下情况下可以认定房屋买卖合同无效：1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效；2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效等等。
主要看双方当事人的合同是怎样约定的。如果约定是买卖房屋，必须要经过房产部门过户才具有法律效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房地产开发商进行商品房预售时应当向购房者出示商品房预售许可证。
一般情况下是有效的。可能有些人主张该买卖合同并非真实的买卖法律关系，但人民法院一旦确认实质的赠与关系，依然会认可房产转让的有效性。从法律规定可以看出，买卖合同与赠与合同的差别在于是否需要支付价款。这一差别也就会导致接受标的物所有权的一方在未支付价款的情况下的法律后果不同：若为买卖合同，出卖人可以向买受人主张违约责任;若为赠与合同，赠与人不得向受赠人主张违约责任且受赠人可以合法保有标的物所有权。
名为租赁实为借款合同的，其租赁合同属于无效，借款合同应当有效。《民法典》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
1、名为租赁实为借款合同的，其租赁合同属于无效，借款合同应当有效。2、《民法典》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
由于买卖合同与借款合同的性质不同，借款合同项下的担保人担保负担明显大于买卖合同项下担保人的负担。在没有明确告知担保人的情况下，合同性质的变更，直接影响担保人对担保的真实意思表示，因此保证人不应承担保证责任。
1、名为租赁实为借款合同的，其租赁合同属于无效，借款合同应当有效。2、《民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”当事人以虚假的意思表示实施的租赁合同，应当不具有法律效力，也真实意思表示实施的借款合同，在没有其他无效情形下，应当具有法律效力。
1、名为租赁实为借款合同的，其租赁合同属于无效，借款合同应当有效。2、《民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”当事人以虚假的意思表示实施的租赁合同，应当不具有法律效力，也真实意思表示实施的借款合同，在没有其他无效情形下，应当具有法律效力。
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