工程质量验收包括的内容涵盖了施工工程的各个方面,从施工材料的选取和使用,到工程所采用的工艺的选择,再到工程是否依照设计计划保质保量的完成等都需要进行细致的验收。
举报建筑工程质量问题的途径很多。如果是已竣工建筑,首先应向物业公司反应举报,一些小问题物业公司都能解决,物业公司无法解决可向当时建设局工程处举报。如果是在建工程的质量问题,应先向监理公司或开发商举报。
施工前期:办理开工手续;设计现场交底开工之日,由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底,具体敲定、落实施工方案。进料及验收,由工地负责人通知,公司材料配送中心统一配送装修材料等等。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。
(1)所含分部工程的质量均应验收合格。(2)质量管理资料应完整。(3)所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。(4)主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。(5)观感质量应符合要求。
影响建筑工程质量的因素有很多,主要有施工单位、监理单位、原材料供应这三个方面的主要因素。施工单位质量管控意识差,施工质量严重不行,是对工程质量影响最大的因素,另外监理单位监理不尽责也是最大的影响因素之一。
申请竣工验收:工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。制定验收方案,通知验收机构。
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
聘请专家对工程师的设计是否符合设计师的细心标准加以评估确定。调查的性质、规模和范围对于专家判定缺陷原因是至关重要的。如果调查只是初步的和有限的,则专家就没有充分的资料数据判断缺陷的原因。
高层建筑工程质量监督的要点总结
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