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报告编号：NO.20221229*****
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买卖合同属于诺成合同。一般是自当事人均签名、盖章或者按指印时成立的，但是在签名、盖章或者按指印之前，如果一方当事人已经履行主要义务，对方当事人表示接受的，该合同也成立。
口头合同的成立时间为承诺通知到达要约人的时间；如果承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。
我国法律关于合同成立的时间有两条规定：承诺生效时合同成立;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。对合同成立时间的理解应结合这两条规定进行。
1、一般规定，承诺生效时成立。2、合同书形式的合同。自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。3、当事人采用信件、数据电文等形式的，签订确认书时合同成立。
承诺生效时合同成立。据此，合同于承诺生效时成立。合同书形式的合同成立时间。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
依法签订的房屋买卖合同如果合同中没有要求生效条件的，自成立时生效。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
实践合同与一般合同，在成立上并无差别，一般仍然是双方合意一致为成立，书面合同的需要签字盖章。提问者的疑惑一般主要在成立合同后的效力上，实践合同一般要求在书面合同的基础上有实际的行为相呼应，合同方才有效。
合同的成立时间可以双方约定。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效。 如果没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立等。
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