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报告编号：NO.20230128*****
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抵押房能贷款。二次抵押贷款时，抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
婚后买房贷款，房产用于家庭共同居住生活的，贷款属于夫妻共同债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。包括以下几个方面：（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；（五）因抚养子女、养负有赡养义务的老人所负的债务；（六）夫妻协议约定为共同债务的债务；（七）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。
要看不能贷款的原因。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因有过错而导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。
要看不能贷款的原因。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因有过错而导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。
买房不能贷款可以退房，但是应当根据具体情况赔偿损失。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
分公司一般不可以有股东。公司要对股东的收益、股东的权利担责的，属于设置负担的行为。分公司可以以自己的名义从事民事活动，但不具备法人资格，其民事责任是由总公司承担的，所以分公司无法为股东的收益和权利担责，是不可以有股东的。分公司是指在业务、资金、人事等方面受总公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于总公司分支机构，在法律上、经济上没有独立性，不具有企业法人资格，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。
1、婚前贷款买房婚后加名字属于共同财产，婚前买房写了谁的名字，房子就属于谁。但如果夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
买房子婚前贷款不属于夫妻共同财产，特殊情况除外，因为婚前的个人存款属于婚前个人产业，个人产业的变动不会改变个人产业底子性质，所以该房产不是夫妻共同财产。
1、协议离婚后财产分割能有异议。2、如果一方有恶意转移、损坏夫妻共同财产等行为，可以向法院起诉要求重新分割这部分夫妻共同财产。3、起诉分割夫妻共同财产时，需要提供相关的证明材料。
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