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民法典中物业能否收取垃圾处理费

2024.04.24 综合 5867人浏览举报
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物业公司受委托的情况下,可以代为收取垃圾处理费用,但不得向业主收取手续费等额外费用,并且需要在物业服务合同中约定相关条款。 依据我国相关法律的规定,实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
法律依据
《物业管理条例》第三十四条、第四十四条
《物业服务收费管理办法》第十一条
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
报告编号:NO.20240424*****

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    物业服务合同中包括垃圾处理服务的物业可以收取垃圾处理费。物业费包括的服务项目有:公共物业及配套设施的维护保养;聘用管理人员;提供公用水电;购买或租赁必需的机械及器材;物业财产保险;清洁;公共区域植花、种草及其养护;更新储备金等。

    王汉杰律师 2020.05.25 4925人看过
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    物业管理费不包括垃圾处理费。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。物业管理费包含的清洁卫生费用不等同于垃圾费用。

    王汉杰律师 2020.07.25 2027人看过
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    刘辉律师 2020.07.30 2435人看过
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    物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准,如果有约定的则包含。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用等。

    马升晨律师 2020.07.15 3656人看过
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    物业费不包含垃圾处理费。物业管理费包含的清洁卫生费用不等同于垃圾费用。清洁卫生费用是指物业公司雇佣保洁对小区的楼层及物业管理区域进行清洁打扫,垃圾费则是指生活垃圾清运费和生活垃圾处理费。但物业和业主另有约定的除外。

    王汉杰律师 2020.07.30 3292人看过

李键键

河北厚正律师事务所

李键键律师,专职律师擅长综合

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