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报告编号：NO.20201126*****
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查看完整报告出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同，认定为融资租赁合同。融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限等。
当融资合同的双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且融资合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该融资合同的即为有效。
在租赁合同中，租赁物不违反法律或行政法规的强制性规定，出租方和承租方从事民事活动，不违背公序良俗。一般情况租赁合同是有效法律效力的。如果，租赁物系无权处分，导致合同无法履行，不影响租赁合同的效力，守约方依旧可以按照合同约定要求违约方进行赔。
租赁合同的效力主要从以下几个方面来认定：1.合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2.房屋是否为法律法规禁止出租；3.租赁合同的内容是否合法。
认定房屋租赁合同是否有效应看其是否满足以下要件：(1)当事人是否具有相应的订立合同的能力。(2)意思是否表示真实。(3)是否违反法律和社会公共利益。
合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。
违法建筑租赁合同的效力这样认定：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等；2.合同的内容是否合法。
违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
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