宅基地赠与合同能撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
宅基地使用权可以继承。因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料。
赠予合同可以撤销。法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行等。
农区的宅基地不能买卖转让。因为宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有,农民所拥有的是宅基地的使用权。因此,宅基地既不可以在城乡之间自由买卖,也不可在村民集体中互相买卖。
宅基地买卖是不合法的,宅基地属于集体所有,不能买卖。法律规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
宅基地侵权赔偿损失主要包括实际造成的损失和间接损失,例如房屋损毁的损失、宅基地破坏造成的操作、宅基地修复费用等。根据法律规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。
赠予合同可以撤销。我国相关法律的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
买卖农村房屋,最常见的无效原因是买受人非标的农村房屋所在集体经济组织的成员,如果买受人是标的农村房屋所在集体经济组织的成员,则买卖合同不会因违反“一房一户”原则而无效,一般也不会因其他原因而无效。
民法典规定,宅基地可以允许买卖,但只能由本村的村民之间买卖,外村人不能购买本村的宅基地。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
宅基地赠与契约能否被撤销
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