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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
根据我国民法典的有关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权与债权是同时存在的，债权人死亡后，如果债权没有消灭的，抵押权是不会直接解除的，债权人的继承人继承了债权后，当债务人不履行债务时，继承人可以行使抵押物权。
法律没有明确规定有抵押权的房子是否可以过户，但是根据法律规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。也就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。
当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
符合以下这些条件下可以实现抵押权：1、存在有效的抵押权；2、债权已届清偿期而未受清偿；3、债务人不履行债务；4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。
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