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报告编号：NO.20210317*****
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查看完整报告如果有产权人的授权，或是签订合同后得到产权人的追认，合同是有效的，否则视为无权处分，属于无效行为。如果是合理价格有偿转让并且依照法律规定已经办理物权变动登记，则买受人构成善意取得，合同有效。
合同是否有效与签没签定金没有关系，满足以下条件的合同就是有效的：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
大部分合同是签字即成立生效。但是附条件的合同在条件成就时才生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同办理批准、登记手续的才生效。签订合同并生效还需要符合以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。
大部分合同是签字即成立生效。但是附条件的合同条件成就才生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同办理批准、登记手续的才生效。
1、小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。2、小产权房，指在农村集体土地上建设的，拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。3、当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗，合同就应认定为有效。4、小产权房买卖合同进一步讲也是一种房屋买卖合同，属于债权关系。只是由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。5、但小产权方买卖过程中，如果购房者明知房屋是小产权房，并且以低价购买，说明其购买时的合同目的是用来居住，其订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证，而只是要求交付使用而已。
看合同就签了字，合同一般有效。除非有证据证明自己是被胁迫而签订的合同。作为完全民事行为能力人，签订合同是一件比较重要的事，应当为自己没看合同的行为承担责任。
签了霸王合同当然不是只有认栽，当事人可以向法院申请认定合同无效，要求当事人返还因合同取得的财产，并可以要求对方当事人赔偿自己的损失。霸王合同，是指普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。
1、以小产权房抵债的合同，如果是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，是具有法律效力的。2、根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。
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