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报告编号：NO.20210317*****
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查看完整报告还有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
租赁无产权房屋合同在不损害社会和公共利益的情况下，当事人合意签订的一般应当认为有效。我国《合同法》对无效合同的规定为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的等。
只要房产赠与合法，与当事人的意愿相符，就有效。不过不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要经依法登记，才发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法律规定应登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
房屋产权人以不动产登记事务中心登记的权利人为准，如果双方约定了房屋产权的归属，仅在公证处办理公证的话，未在不动产登记事务中心登记的，双方的约定是有效的，但是协议有效不等于就产生了物权变动的效力。
房屋产权共有协议是否有效，需要根据实际情况来看，如果签了共有协议但没有进行房地产的产权变更登记就是无效的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房屋租赁合同满足下列条件则有效：根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
租赁房屋无产权证及其他合法手续，属于违章建筑。原、被告所签租赁合同违反了国家有关规定，属无效合同。合同无效的主要责任在原告，被告在签定合同时未尽合理的注意义务，也有一定的责任。原告要求被告支付租金的请求，不予支持。
如果协议是当事人自愿签订的，协议内容也没有违反法律规定，是有效的，但是房屋产权未办理登记的，不发生效力。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
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