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报告编号：NO.20210119*****
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查看完整报告具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依法成立签名的房屋租赁合同有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
未备案的租赁合同只要是依法成立的，都是有效的。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
判断合同是否有效，关键看以下几个方面：(1)合同当事人是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人的意思表示是否真实；(3)合同内容是否不违反法律或者社会公共利益；(4)是否具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
无效。盗窃的赃款赃物属于违法犯罪所得，没有对该物品的处置权，所以买卖该物品是无效的，确定的合同也没有法律效力。根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;以合法形式掩盖非法目的等。
只要是双方之间根据自己的真实意思达成，又不违反法律规定的话，那这个合同就是有效的，电子合同还是书面合同其实就是形式问题。而且法律赋予了电子合同与传统合同同等的法律效力，并且从立法上赋予了电子合同应有的法律地位。
口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等等，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。合同采取口头形式的优点是简便快捷。
我国法律有效期规定，我国相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。我国在《民法典》出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。
有效。民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的特点是明确、详细、具体，规定了违约责任；而协议的特点是没有具体的主体，简单、笼统、原则，不涉及违约责任。
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