民法典抵押权的行使以什么为条件

抵押权的行使条件如下：
1、抵押权必须有效存在，抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现;
2、必须是债务人履行期限届满;
3、债权人未受清偿;
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。