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报告编号：NO.20221128*****
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查看完整报告不用。既然已经退了定金，就应该是按照合同约定承担了违约责任，也就是说，合同已经无效了，不用再履行了。依据《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
违约金赔了以后，合同还可以请求继续履行；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租赁合同属于诺成合同，双方签字（按印）盖章后生效，未到期的应当继续履行哦，有解除事由的可以协商或诉讼解除。
按《民法典》的规定,合同生效后双方都未实际履行合同,合同仍然有效。
起诉继续履行合同案件要多久从起诉到作出判决,时间是不确定的,但法院立案后,用普通程序审理的,一般在6个月内审判。根据我国《民事诉讼法》规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
合同终止后还要履行通知、协助、保密等义务：1、通知，是指当事人在有条件的情况下应当将合同终止的有关事宜告诉合同对方当事人；2、协助，是指当事人一方配合另一方做好善后工作；3、保密，是指当事人在合同终止后对于了解到的对方当事人的秘密不泄露。
房屋买卖定金合同违约，未违约方可以要求违约方继续履行。根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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