律师助力！成功解决商铺租赁纠纷，为房东挽回多项经济损失

陈凤义律师毕业于西南政法大学法学专业，辅修重庆工商大学会计专业，有17年法律经验，兼具法院审判、上市公司法务管理和专职律师经历。在刘先生与李先生的商铺租赁纠纷中，她固定证据形成证据链，精准梳理诉求，反驳对方观点，清晰论证法律责任。最终法院采信其意见，刘先生权益获保护。她经验丰富，能为当事人挽回损失。
律师助力！成功解决商铺租赁纠纷，为房东挽回多项经济损失
陈凤义律师毕业于西南政法大学法学专业，辅修重庆工商大学会计专业，有17年法律经验，兼具法院审判、上市公司法务管理和专职律师经历。在刘先生与李先生的商铺租赁纠纷中，她固定证据形成证据链，精准梳理诉求，反驳对方观点，清晰论证法律责任。最终法院采信其意见，刘先生权益获保护。她经验丰富，能为当事人挽回损失。
律师助力！成功解决商铺租赁纠纷，为房东挽回多项经济损失
在日常生活中，房屋租赁合同纠纷十分常见，小到住宅出租，大到商铺、厂房租赁，都可能因合同履行问题产生矛盾。本文将讲述陈凤义律师代理的一起商铺租赁纠纷案件，展现其专业的法律服务能力。
陈凤义律师毕业于西南政法大学法学专业，还辅修了重庆工商大学会计专业，拥有法学和会计的复合专业背景。她深耕法律领域17年，有法院审判、知名上市公司法务管理、专职律师三重核心从业经历，是一位复合型资深律师。
刘先生名下有一间临街门面，2017年将其出租给李先生，签订的租赁合同期限长达8年。合同明确约定租金逐年递增，李先生需负责房屋日常维护，租期届满前要提前三个月告知是否续租，到期需完好交还房屋，拆除自行加装的货架、柜台等可拆卸装修。
然而，租赁末期李先生仅支付部分租金，在租期到期前一天才临时告知不再续租，未按约定提前三个月通知。租期结束后，李先生简单搬离货物，既未清理店内杂物、修复损坏的水电灯具设施，也未拆除货架、招牌等装修，只是把钥匙随意放在店内，拒绝与刘先生当面办理交接手续。刘先生多次沟通、报警协调，李先生却以押金为由拒不配合交房。这导致刘先生无法对外招租，产生多重经济损失。无奈之下，刘先生委托陈凤义律师提起房屋租赁合同纠纷诉讼。
陈凤义律师接受委托后，为案件做了大量细致工作。她完整固定全部书面证据，把门面出租合同、历年租金转账记录、微信聊天记录、通话录音、房屋现场破损照片、报警回执、催告函及邮寄凭证等整理起来，形成完整证据链，证明了李先生的多项违约事实。然后精准梳理全部违约主张，围绕欠付租金、逾期腾房占有使用费、房屋复原拆除费用、违约空置损失四大诉求，结合《民法典》相关法条拟定起诉状，还在庭审中根据房屋现状变更复原费用诉求。针对李先生辩称租金已协商变更、已提前告知不续租、房屋无需复原、已完成交房等观点，陈律师结合前后矛盾的聊天记录、通话记录逐一反驳，指出随意放钥匙不算合法交房，遗留物品、破损设施未修复视为持续占有房屋。庭审中，她清晰论证法律责任，区分租金、占有使用费、复原费、空置损失四项诉求的法律依据和双重赔偿的法律边界，让法官清楚李先生未履行提前告知、房屋维护、到期交接三项核心合同义务，应承担全部违约赔偿责任。
最终，法院充分采信了陈凤义律师的证据与代理意见，判决李先生十日内归还门面及钥匙，支付房屋拆除、设施修复复原费用5000元，自2025年10月9日起按26000元/年标准支付房屋占有使用费至实际交还房屋之日，驳回刘先生其余不合理诉求，案件受理费2155元由李先生承担。刘先生成功收回门面，其合法财产权益得到全面保护。
通过这起案件，陈凤义律师也给出了实用法律提示。签订书面租赁合同要明确各项关键条款，口头约定易生纠纷。租赁到期，承租人需按规定完成合法交房，否则算持续占用房屋。对于自行加装的未形成附合的装修，租期结束要拆除清理，造成损坏需承担修复费用。未按约定提前通知不续租属违约，但占有使用费与空置损失不能重复主张。在遇到租赁纠纷时，建议及时委托专业律师固定证据、起诉止损。陈凤义律师凭借丰富的合同纠纷办案经验，能为当事人精准梳理证据、提起有效诉讼，全力挽回经济损失。