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报告编号：NO.20240412*****
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查看完整报告依据我国相关法律的规定，出现漏水情形的，如果在保修期内的，由建设单位负责维修，如果过是保修期的，可以找物业进行维修，物业公司有维护的责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
依据我国相关法律的规定，出现漏水情形的，如果在保修期内的，由建设单位负责维修，如果过是保修期的，可以找物业进行维修，物业公司有维护的责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
在建筑物保修期间的，可以要求开发商修理。过了保修期的，找物业，申请维修基金进行修理。如果是因为不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产，造成损害的，应当给予赔偿。
要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上的业主负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。不过要注意一点，国家规定防水保修期只有五年。
屋顶屋顶漏水的保修期是5年，如果是5年之后出现的渗水现象，就应该由业主来出钱维修。如果是在5年的保修期内总是出现漏水现象，那么就应该让开发商负责维修。此外，若是有住户在顶楼种菜时破坏原本的防水而导致漏水，这时需要种植人员全权负责。
需要根据实际情况进行处理。具体如下：1、如果是人为损坏造成下水主管道漏水，需自行维修；2、如果说是楼上住户的原因导致漏水，楼上住户应承担相应的责任；3、若是自然损坏，且下水主管道未过质保期，可以要求房地产开发商负责下水主管道的维修。
承租的房屋楼下漏水的，如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
1、查找漏水原因很重要，根据过错确定侵权行为人即赔偿主体。2、如果因为楼上业主原因导致漏水，如私自拆改给排水管道、供热供冷系统且质量不合格；疏忽大意未关排水阀门；管道年久失修等，那么楼上业主应该承担维修及损失赔偿责任。3、如果漏水系统还在保修期，非楼上业主原因，那么开发商应该对建筑质量不合格负责维修和损失赔偿。4、如果系公共区域给排水设施保修期后年久失修，物业应该承担维修及损失赔偿责任。5、不能确定漏水原因，楼上业主不配合查找解决的，楼下业主可对楼上业主、开发商、物业公司同时提起诉讼，可申请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定，可申请评估公司对损失结果进行评估。
1、查找漏水原因很重要，根据过错确定侵权行为人即赔偿主体。2、如果因为楼上业主原因导致漏水其，应该承担维修及损失赔偿责任。3、如果漏水系统还在保修期，非楼上业主原因，那么开发商应该对建筑质量不合格负责维修和损失赔偿，具体情况进行分析。
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