精准认定债务加入，保全兜底高效胜诉回款

一起建设工程施工合同纠纷的胜诉纪实
一、案情：实际施工人追讨剩余工程款全凭一份《承诺函》
江西抚州的一位实际施工人，在某房地产开发项目中负责提供沙石等建筑材料。2020年，某房地产开发公司（以下简称“发包方”）与某绿化工程公司（以下简称“承包方”）签订园林绿化景观工程施工合同，承包方将部分沙石供应业务交给这位实际施工人。
2021年3月8日，经过三方核对账目，确认承包方欠付实际施工人工程款200980元，两被告共同出具《承诺函》，约定承包方确认欠款、2021年5月1日前付清款项，且发包方要从应付承包方的工程款中直接扣除该部分代付；若未履行，一切后果及责任由发包方承担。
然而，到了约定的付款日，实际施工人只收到两笔款项，合计80900元，剩下12万元始终没着落。多次沟通无果后，他选择委托江西三松律师事务所的万伟律师帮自己打官司。
二、办案：拆解争议点，用法律策略锁定共同责任
这个案子的核心矛盾是承包方的抗辩——承包方说，《承诺函》里写了“如未履行，一切后果及责任由发包方承担”，所以实际施工人该找发包方要钱，自己不用担责；而且发包方和自己还没结算，有没有钱付也说不准。
针对这些疑问，万伟律师一步步理清思路：
1.锁定原债务人，拒绝责任转移：《承诺函》开头明确写了“承包方因资金未到位欠付原告工程款”，所以承包方一直是这笔债务的原债务人，第三方代付的承诺只是付款方式的约定，不能直接免除承包方的还款义务。
2.适用“债务加入”，拉上发包方担责：发包方在《承诺函》里答应从应付工程款里代付，还约定没履行就担全部责任，这不只是帮忙付钱，而是主动加入了承包方的债务，符合《民法典》里关于“债务加入”的规定，实际施工人可以要求发包方和承包方一起还钱。
3.驳斥内部结算，保障对外权益：承包方拿自己和发包方没结算当借口，万伟律师指出，这是他们两家的内部约定，不能用来对抗实际施工人的合法要钱请求，况且付款期限早就过了，两家都违约了。
4.申请财产保全，避免执行难：立案的同时，万伟律师帮当事人申请了财产保全，冻结两被告的相应资产，防止他们转移财产，保证案子判了之后能顺利拿到钱。
三、结果：法院支持全部诉求，两被告连带担责
法院最终采纳了万伟律师的全部意见，判决两被告在判决生效后五日内，共同支付原告12万元工程款和逾期利息（利息以12万元为基数，从2021年5月2日起，按一年期贷款市场报价利率3.85%计算到还清为止）。案件受理费减半收1390元，财产保全费1170元，全部由两被告共同承担。
四、典型意义：给工程人和律师的双重提示
这个案子里，《承诺函》成了关键证据，也明确了几个重要的法律规则：一是第三人承诺代付还约定了责任，就是债务加入，原来的债务人不能免责；二是实际施工人哪怕没有正式合同，只要有结算单、承诺函、银行流水这些，就能形成完整的证据链；三是内部的结算争议不能对抗外部的付款承诺；四是起诉时及时申请保全，能有效保障判决的执行。
五、律师寄语与简介
律师寄语
“很多实际施工人因没签正式合同，在工程款追讨里处于弱势。这个案子里，我把‘代付承诺’论证成‘债务加入’，把发包方拉成共同债务人，提高了债权实现的安全性。提醒工程朋友们，及时结算、留好书面承诺、果断申请保全，是追讨工程款的三个实用办法。”
律师简介
万伟律师执业8年，是江西三松律师事务所的合伙人，还兼任律所监督委员会监事、业务监督部部长、刑事部及婚姻家事部负责人，也是三级律师。他曾获江西省骨干律师、抚州市优秀律师等多个荣誉，还是抚州市两级检察院特约听证员、临川区法院调解员，在多个专业委员会任职。
他的教育背景扎实，本科是江西财经大学金融学专业，获经济学学士，还拿到过证券、期货从业资格；之后在贵州大学读了法学硕士，师从知名经济法学专家钟佳萍教授，参与过省部级课题、发表过论文，还在赣鄱律师论坛拿过优秀论文奖。
他擅长刑事辩护、婚姻家事等案件，也做民间借贷、合同纠纷等传统民商事案件，还担任了不少单位的法律顾问，帮很多当事人解决了问题，得到大家的认可。同时，他积极做公益普法，在抖音和视频号的“抚州万伟律师”账号，靠通俗的法律短视频和直播，让千万人受益。