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报告编号：NO.20190102*****
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查看完整报告城市房屋租赁管理办法规定违法建筑的房屋是不能出租的，所以违章建筑的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。
违章建筑的租赁合同无效。违法建筑属于法律法规禁止租赁的房屋，未经登记备案，租赁主体不合法，租赁人未经批准或未按批准内容建设的建筑与租赁人签订的租赁合同无效。
违法建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
属于违法建筑的房屋不得出租。此规定属于强制性规定，租赁双方当事人不得违反。所以，当事人双方签订的房屋租赁合同违反了上述有关规定，应认定为无效合同。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
违法建筑物租赁合同无效。依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，因此该租赁合同无效。
1、从法律上来说，租赁合同和租赁协议没有什么区别，两者具有一样的法律效力，都受到法律的保护。2、房屋租赁协议和房屋租赁合同属于同一性质，是指房屋的出租人把房屋提供给承租人使用，承租人在约定的时间之内，支付一定的租金，并且在合同终止的时候，把房屋完好无损地归还给出租人的一种协议。3、通常情况下，双方当事人签订的房屋租赁协议的内容包括：（1）房屋的详细地址、居室间数、使用的面积；（2）房屋包含的家具电器；（3）层次布局、装饰设施；（4）月租的金额、租金缴纳的时间以及租金缴纳的方式；（5）租赁双方的权利以及义务等等。
1、从法律上来说，租赁合同和租赁协议没有什么区别，两者具有一样的法律效力，都受到法律的保护。2、房屋租赁协议和房屋租赁合同属于同一性质，是指房屋的出租人把房屋提供给承租人使用，承租人在约定的时间之内，支付一定的租金，并且在合同终止的时候，把房屋完好无损地归还给出租人的一种协议。3、通常情况下，双方当事人签订的房屋租赁协议的内容包括：（1）房屋的详细地址、居室间数、使用的面积；（2）房屋包含的家具电器；（3）层次布局、装饰设施；（4）月租的金额、租金缴纳的时间以及租金缴纳的方式；（5）租赁双方的权利以及义务等等。
遇到房屋租赁合同纠纷，解决方式有：1、合同当事人协商解决;2、可以要求第三方（中介）出面调解解决;3、协商、调解不成，到租赁房屋所在地法院起诉解决。
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