购置小产权房后,在拆迁中能否得到赔偿 ,要具体分析。如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的,出售给本集体的村民居住的,一般可以获得赔偿。小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的,出售给本集体以外的居民的,要看当地的拆迁补偿政策了。
安置房是集体房产证,因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证。
集体产权房不能买:不能买集体产权房的主要原因就是建设房屋的土地是农村村集体所有,个人购买村集体的房屋是没有办法取得土地的使用权并且办理房屋产权证明的。
集体小产权房不能过户,理由有以下两点:1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可;2.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案等。
小产权拆迁一般是没有赔偿的,因为小产权房一般是属于违法建筑,对于这种情况,是不予补偿的。根据法律规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
如果小产权房是属于违法建筑的,拆迁是不能获得相应经济补偿的,如果是合法建筑的有补偿。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大。
小产权房被拆除,一般是不会进行赔偿的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。