建设工程与租赁纠纷破解之道：典型案例与风险规避指南

江苏桥一律师事务所的杨真律师，以其扎实的专业素养和丰富的实践经验，在劳动人事、社会保险法律服务以及民商事争议解决领域默默耕耘多年，成功为众多当事人化解难题，收获了广泛好评。 杨真律师毕业于华东政法大学劳动与社会保障专业本科，后取得中国人民大学法学硕士学位。他拥有超15年的执业经验，是江苏桥一律师事务所的合伙人。同时，他身为中共党员，还是无锡市名优律师人才培养对象，担任无锡市律师协会劳动与社会保障专业委员会委员、新吴分会劳动与社会保障专业委员会副主任。此外，杨真律师英语水平良好，持有高级口译证书，工作语言涵盖中文和英文。他始终秉持专业、负责、高效的执业理念，一心一意为客户提供优质法律服务。多年来，他荣誉加身，其代理的某企业避免被职业碰瓷员工牟取不当利益案件入选无锡市2023年度劳动争议十大典型案例。他还在长三角劳动法律师业务论坛发表论文《论超龄劳动者劳动关系认定与权益保护》，尽显深厚理论功底与行业贡献。 接下来，让我们通过两起典型案例，领略杨真律师的办案风采。 无锡某矿业公司与芜湖某塑胶公司曾有一起建设工程施工合同纠纷。双方签订了固定单价合同，虽未经过招投标程序，但矿业公司给了一份抬头为中标通知书的文件。项目完工后，塑胶公司未按合同约定的工程量施工，若按实际工程量结算，矿业公司基本不欠货款，然而塑胶公司却按合同约定价格起诉。一审在西藏某县法院进行，受疫情影响采用线上开庭方式，一审法院对固定总价和固定单价理解偏差，直接按合同金额判了工程款。二审时，杨真律师奔赴西藏亲自开庭，他提交新证据证明该项目未经过招投标，并提供当时的聊天记录，进一步阐明合同价款约定是固定单价，应按实际工程量计算，合同总价并未固定。最终，二审法院认可了杨真律师的观点并依法改判，达成了客户的期望。 另一起无锡某置业公司与某连锁餐饮集团的房屋租赁合同纠纷，涉案标的达数千万元。该餐饮集团作为主力店经营不善，拖欠数月租金，有经营爆雷的迹象。情况危急之下，杨真律师迅速联系法院办理诉前财产保全，并和保全组一同前往上海和苏州登记办理。诉讼中，双方在装修补贴和违约责任方面争执不下，杨真律师通过鉴定确定当时装饰装修的价格。鉴于该主力店规模较大，清场工作艰难，杨真律师积极与法官沟通协调，在案件结案前完成了对场地的接管。最终，法院的判决让置业公司各方面诉求得以实现。 从这些案例，我们能总结出杨真律师的办案方法。面对复杂案件，他会进行全面细致的调查取证，不错过任何一个影响案件走向的细节；庭审时，他能精准把握法律条文和案件事实，清晰有力地表达观点；他还特别注重与法院的沟通协调，积极推动案件进展，为客户全力争取最大利益。 对于普通人来说，在建设工程和房屋租赁等领域，怎样规避风险、维护自身权益呢？建设工程方面，合同签订前要明确合同类型是固定总价还是固定单价，详细约定工程量的计算方式和结算标准。施工过程中，注意保留工程变更记录、施工日志等相关证据。一旦发生纠纷，及时咨询专业律师，避免错过最佳维权时机。房屋租赁方面，签订合同前要调查租赁方的资质和信誉，明确租金支付方式、违约责任等条款。遇到租赁方违约，及时采取申请财产保全等措施，保障自身权益，同时注意收集和保存租赁合同、租金支付凭证、聊天记录等证据。 杨真律师始终坚守专业、负责、高效的执业理念，他的法律服务不仅帮当事人解决了实际问题，更体现了法治的公平与正义。在江苏桥一律师事务所，众多像杨真律师这样的专业法律人才，正凭借智慧和担当，为社会各界筑牢坚实的法律保障。