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报告编号：NO.20240424*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
当事人可以积极与另一方当事人协商解除合同。并适当承担部分赔偿责任。我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金时，房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处。
签了合同交了押金不履行合同的，则不履行的这一方会构成违约，另一方可以要求不履行的一方继续履行合同或者承担其他违约责任；或者也可以单方面要求解除合同，并要求不履行合同的这一方赔偿因解除合同给自己造成的损失。
1、向违约方发送律师函或者和对方协商违约责任的承担方式。2、向法院起诉，可以依据双方签订的合同的违约条款要求对方承担责任，在双方约定不明或者没有约定的情况下可以依据法定的方式要求对方承担责任。
定金交了，对方违约，可以要求对方返还双倍定金。但需要注意的是，如果交付的定金超过了主合同标的的20%，超过的部分不认定为定金，此时的定金金额为主合同标的的20%。如果约定了违约金的，可以选择适用违约金或定金条款，且定金不足以弥补损失的，可以按实际损失主张赔偿。
卖家违约的，可以对定金采取的处理办法：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。依据我国《民法典》的相关规定，卖家违约的，买方可以要求卖家支付合同约定的违约金；如果合同双方既约定了定金又约定了违约金的，买方可以选择一种请求卖家支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
可以按照约定处理，协商不成，可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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