合同有限但不能履行的可以约定解除。我国相关法律规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
合同有效但无法履行的,要依据合同无法履行原因而定,如果是不可抗力造成的,不需要承担责任。如果是一方违约造成的,违约方承担违约责任。法律规定因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。
合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,导致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。
合同有效但无法履行,若是属于不可抗力因素导致的,那么应依照法律规定解决。即因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。根据法律的规定如果有无效情形的,合同无效。
在现实生活中,当事人在订立合同后,出现履行不能的情况。根据民法典的规定,只要订立合同时,双方当事人不是无、限制民事行为能力人,意思表示真实,订立的合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。即使当事人无法履行也是有效的,对方当事人可以根据违约条款请求其赔偿。
合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。
如果中介是获得了房屋产权人授权委托后,代替房屋产权人与买房者签订买卖合同的,则此时买卖合同是有效的;如果中介没有获得房屋产权人授权的,则其作为签约主体签订的买卖合同是无效的,除非事后该合同获得了房屋产权人的追认才后有效。
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