
租房总会有违约的情况发生,有时是租客违约,有时也有可能是房东违约。房东提前收房、不履行合同等都是违约行为,那么租房房东违约怎么赔偿呢?其实房东违约也分很多种,赔偿的方式也不相同,今天华律小编就带大家分析下房东具体的违约行为及赔偿方法。

合同交付定金后违约,赔偿分两种情况。若合同约定违约金,按约定赔偿,过分高于或低于损失可请求调整;若没约定,交付方违约无权要回定金,收受方违约双倍返还,定金与违约金不能并用,可按需选择。

合同违约违规交付的赔偿问题要根据具体情况确定方式和数额,一是按合同约定执行,体现意思自治;二是合同无约定或不明确时依法律,包括实际和可得利益损失;赔偿要合理预见,协商不成可诉讼或仲裁。

房子延迟交付违约,赔偿依合同约定与法律规定处理。有约定按约定,没约定按规定。开发商根本违约,购房者可解除合同并要求赔偿。购房者遇此情况应及时与开发商沟通,留证据,通过协商或法律途径维权。

依据《民法典》的规定,当事人签订定金合同后,定金合同自实际交付定金时成立。定金未支付的,定金合同未生效,所以不会构成合同违约,不需要承担违约责任。