何时能解除房屋买卖合同

下列情况可以解除房屋买卖合同：
1.开发商资质不全的；
2.房屋权属有争议的；
3.开发商逾期交房超过一定期限的；
4.交付的房产质量不符合合同约定的标准的；
5.由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书的；
6.房屋面积误差绝对值大于3%的。
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。