需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国家土地征收的补偿标准通常涉及多个方面,包括土地补偿费、安置补助费以及可能的其他相关费用。具体来说:土地补偿费:这是根据被征收土地的类型和用途来确定的。例如,耕地、果园和其他经济林地、非经济林地、养殖生产的水面和滩涂等都有各自的补偿倍数标准。这些倍数通常是基于所在区域的耕地年产值来计算的。安置补助费:除了土地补偿费之外,还需要考虑对被征地农民的生活安置问题,因此会有相应的安置补助费用。其他费用:如果涉及到房屋征收,那么还需要考虑被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置费用,以及因征收房屋导致的停产停业损失等。
厂房拆迁应补偿替代厂房土地的价差损失;厂房经营损失、停业停产损失;地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失;厂房拆迁搬迁费以及解聘员工的安置补偿等费用。对于以出让方式取得土地使用权的企业,应当有土地补偿的部分。
土地是不能买卖的。法律规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
工业土地出让年限的规定是50年。按照相关规定居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
工业出让土地是可以转让的。只不过与划拨方式取得转让的手续有不同而已。如果是国有土地,那么使用权是可以转让的,但所有权不能转让。如果该土地是经过出让获得的,转让合法。接手后也可以转让,双方签订转让合同,办理土地使用权转移登记手续即可。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
发布拟征地公告;发布主体:市、县级国土资源局;发布范围:被征收土地所在地的村、组范围内;发布内容:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等事项。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。