共同财产的房子离婚时怎么处理

分割房屋的关键是看双方是否主张房屋的所有权。
双方均主张房屋所有权的，可以通过竞价的方式来确定由谁取得;
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
双方均不主张房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
【相关延伸】
问：婚后的房产都是共同共有的吗？
答：婚后的房产不全是共同共有的。
一般情况下，婚后无偿取得的财产，原则上是为夫妻共同有的财产，但例外情况是，赠与人或是被继承人，在之前有明确表示，财产归属于一方的，需要从其明示。
例如：甲乙结婚后，甲父去世，留有一套房产，根据甲父生前遗嘱，该房屋由甲继承。这种情况下，甲父遗嘱中已经明确将房产给予甲一人的，那么该 房产只能为甲个人所有。