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报告编号：NO.20201009*****
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不违反法律、法规强制性规定，双方自愿签订的购房定金合同是具有法律效力的。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
对于合同的法律效力问题，一般需要考虑如下几个因素：合同签的的主体是否适格、合同约定的事项是否违法、合同的形式是否完备、是双方真实意思的表示等等。
与中介签购房合同有法律效力的。1、通过中介买房一般会有两个合同。2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定等等。
购房协议是否有法律效力要看其是否为依法签订。依法签订的购房协议不损害国家利益是有效的。我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
购房协议若不存在房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈，显失公平、非法转让等合同无效的情形，则为有效合同。
小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效的。
双方签订的合同，一般都是有法律效力的，除非双方签订的是无效合同。根据相关法律的规定如果有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
个人写的赠与合同符合以下条件的就是有效的：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
代签合同要符合法律的规定，才有法律效力。法律没有禁止合同代签，但合同代签要符合规定。通常，合同代签应符合的规定包括：1、要由本人亲自实施的民事法律行为；2、委托代理的要在委托代理的范围内行使代理权等等。
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