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报告编号：NO.20240418*****
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签订质押合同需从以下几个方面注意：1、明晰担保债权质押合同是从合同，其效力附属于主合同即债权合同。因此，债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围，乃至质押权实现的可操作性。
房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。
协议离婚要注意哪些问题：1、离婚协议要合法。离婚协议不能想怎么写就怎么写，必须符合法律要求，否则就是无效的。例如，离婚协议书应当写明双方当事人自愿，对子女抚养、共同财产及债务处理要写明确。
离婚协议应注意以下问题：1、明确夫妻共同财产的内容及具体分割方式；2、明确孩子的直接抚养人及抚养费，一般约定抚养费给付到孩子十八岁为止，但是双方可以根据具体情况进行协议；3、明确孩子的探望权，以不影响孩子的正常生活和学习为宜。
离婚协议内容要合法。离婚协议不能想怎么写就怎么写，必须符合法律要求，否则就是无效的。协议离婚时，当事人还要注意保护自己的合法权益。另外一种因素是因离婚协议中有关财产、债权、债务等问题未及时履行发生争议。
质押合同，是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同。签订质押合同应注意：1、被担保的主债权种类与数额。2、债务人履行债务的期限。3、质物的状况。4、质押担保的范围。5、质押移交的时间。6、当事人约定的其他事项。
适用质押担保时应注意以下几点：当事人应当采用书面形式订立质押合同，合同内容一般包括被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，质押财产的名称、数量等条款；质权人负有妥善保管质押财产的义务，因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
当合同双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且质押合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该质押合同即为有效。
一切以书面为准，口头承诺视为无效，明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，清点屋内设施，有更改需双方签名确认，长租短租要写明，转租协议可事先约定。
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