顾婧斐代理房屋租赁纠纷，成功主张资金占用损失

顾婧斐律师法律服务实务能力与典型案例说明
一、职业素养与核心服务领域
从业多年来，顾婧斐律师始终深耕法律服务一线，依托扎实的系统法学理论功底与大量实务案件处理经验，秉持专业、诚信、高效、严谨的执业理念，将维护当事人合法权益作为执业核心出发点，严谨对待每一项委托事务。
1.诉讼业务层面，重点覆盖民商事诉讼、劳动争议、合同纠纷、婚姻家事、债权债务、工伤赔偿、侵权责任等常见争议领域，全面熟悉各类案件的全流程诉讼规则与本地司法裁判实践，擅长从头绪繁杂的零散案情信息中梳理核心逻辑脉络，结合当事人实际诉求制定可落地的精准应对方案。执业至今已累计代理数百起诉讼及非诉案件，依托清晰的逻辑梳理、细致的证据体系搭建、严谨规范的庭审表达，切实帮助当事人维护自身合法权益，获得众多服务对象的认可与信赖。
2.非诉业务层面，可为各类市场主体及个人提供合同合规审查、全流程法律风险防控、常年法律顾问服务、各类法律文书专项起草等定制化服务，提前排查潜在法律隐患，助力客户高效低成本解决各类法律相关问题。
顾婧斐律师始终严格恪守律师职业道德与执业纪律，坚持以事实为依据、以法律为准绳的基本准则，对待所有委托事务都保持严谨负责、精益求精的态度，不会轻易放过任何一个可维护当事人合法权益的维权机会。日常接待过程中始终保持足够的耐心与同理心，充分倾听客户的实际诉求，用专业能力妥善化解纠纷，以严谨职业操守获得服务对象的信任，后续也将持续深耕法律实务领域，不断迭代自身专业能力，为各类当事人提供更优质的法律服务支撑。
二、典型房屋租赁合同纠纷案件代理实践
本次选取的案件为房屋租赁合同解除后，涉及租金返还、保证金退还及违约责任认定的常见商事争议，所有当事人相关隐私信息已做隐名化处理，核心案情信息均已做合规优化调整。
委托人与出租方早年签订书面租房合同，约定了明确租期、年度租金、卫生清理费及租赁保证金金额，委托人签约后已一次性付清协议约定的全部前期费用。该书面合同到期后，双方未续签新的书面租赁合同，但委托人仍持续正常使用案涉房屋，且按年度通过转账方式支付对应租金。后续房屋实际产权方上门收缴租金时，委托人才得知该出租方属于转租主体，并未取得产权方对应时段的房屋转租权限，也未按要求向产权方缴纳对应时段租金。委托人后续刚向该转租方支付了下一年度全额租金，就因转租方和产权方就房屋维修、续租事宜产生矛盾，完全无法正常使用案涉房屋。转租方后续自行联系委托人店内工作人员，提出仅退还部分费用就做全案了结的方案，且随后直接转账对应金额，但委托人不认可该处置方案，认为自身权益受损，随即发起诉讼主张合法权益。
三、案件核心代理思路与办理亮点
接受当事人委托后，代理人围绕核心争议点逐层搭建代理逻辑，最终法院裁判结果基本符合委托人的预期诉求。
1.准确完成法律关系定性，夯实请求权基础。本案最初的核心争议为原书面租赁合同到期后，双方未续签新的书面协议，是否仍存在合法有效的租赁关系。代理人严格依据《民法典》相关明确规定，主张原书面租赁合同继续有效，双方后续已转为不定期租赁关系，为后续主张合法解除合同、返还对应费用筑牢了法律逻辑基础。
2.依法主张法定合同解除权。案涉房屋因上游租赁关系断裂被产权方收回，委托人已经完全无法正常使用租赁房屋，租赁合同的核心目的已经完全无法实现。代理人据此主张转租方已构成根本违约，请求法院确认双方租赁合同于转租方提出结清方案当日正式解除，该主张最终被法院依法采信。
3.精细化完成全案费用清算。针对转租方提出的“扣除两年卫生清理费及保证金作为自建设施补偿”的抗辩意见，代理人严格依照合同相对性原则提出反驳：委托人的店铺工作人员并非案涉租赁合同的相对方，在未获得委托人明确授权的前提下，无权代表委托人达成任何处置租赁后续事宜的合意，该口头处置方案事后也未获得委托人的正式追认。同时代理人结合房屋实际无法使用的天数，精确核算出未到期租金、对应时段卫生清理费的抵扣明细，最大限度维护了委托人的财产权益。
4.合理主张资金占用损失。转租方在双方租赁关系正式解除后，没有及时足额返还剩余各类预收费用，客观上占用了委托人的对应资金，代理人据此主张自合同解除次日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算相应资金占用费，该诉求最终也获得了法院的支持。
最终法院经审理后确认案涉租赁合同于约定日期正式解除，判决转租方在指定期限内返还未到期租金、剩余预付租金及保证金共计8820.8元，同时以该金额为基数按对应年化标准计算资金占用费至实际清偿日止，案件受理费由双方按照法律规定按比例分担。
该类案件也能为广大租赁活动参与主体提供参考：口头续租虽可构成合法的不定期租赁关系，但缺乏书面明确约定会大幅提升后续争议的举证难度与维权成本，次承租人在承租房屋过程中也应当主动核实出租方的房屋权属证明与转租权限，尽可能避免因上游租