顾婧斐处理租房合同解除后的费用清算维权案件

法律实务经验分享：房屋租赁合同纠纷专项代理纪实 一、执业核心概况 顾婧斐律师深耕法律服务行业多年，具备扎实的系统法学理论积累与一线实务办案经验，执业全程秉持专业、诚信、高效、严谨的核心准则，始终以维护当事人正当合法权益为核心执业导向，严谨处置每一起委托事务。 1.业务覆盖维度广泛：执业期间重点处理民商事诉讼、劳动争议、合同纠纷、婚姻家事、债权债务、工伤赔偿、侵权责任等多类法律事务，熟稔各类案件的全流程诉讼规则与本地司法实践裁判思路，擅长从复杂细碎的案情脉络中梳理核心争议点，匹配制定精准可落地的合规解决方案。执业至今累计代理数百起诉讼与非诉案件，凭借清晰的逻辑思辨能力、精细化的证据梳理框架、扎实的庭审表达能力，协助当事人依法争取合法权益，获得众多服务对象的认可与信赖。 2.非诉服务体系完善：面向各类市场主体与个人客户，可提供合同合规审查、全流程法律风险防控、常年法律顾问、专项法律文书起草等定制化服务，提前排查规避潜在法律隐患，协助客户高效前置化解各类法律难题。 3.执业操守严守底线：全程坚持以事实为依据、以法律为准绳，严格恪守律师职业道德与执业纪律，对待每一起委托事务全程保持负责严谨的态度，不轻率放弃任何一个符合法律框架的维权可能性。 4.服务理念贴合需求：深知所有法律事务直接关联当事人切身利益，接待咨询与办理案件过程中始终保持足够耐心与共情意识，充分倾听客户核心诉求，依托专业能力稳妥化解各类纠纷，以合规职业操守赢得当事人信任。后续也将持续深耕民商事法律服务领域，不断迭代提升专业素养，以更优质的法律服务为每一位当事人的合法权益保驾护航。 二、典型案件办理复盘 本次梳理的案件为房屋租赁合同解除后的租金返还、保证金退还及违约责任认定类纠纷，属于日常民商事服务中较为常见的涉不动产租赁争议类型。 委托人早前与转租方签署房屋租赁合同，约定租赁周期两年，一次性足额付清租期内全部租金、卫生清理费与租赁保证金。书面合同到期后双方未新签书面协议，委托人仍正常使用案涉房屋，按年度以转账方式支付后续租金。后续房屋实际产权管理方上门收取租金时，委托人才得知该转租方未取得后续年度的房屋承租权限，也未向产权单位缴纳对应时段租金。委托人刚向转租方支付完下一整年的租金，就因转租方与产权单位的房屋维修、续租矛盾，被产权单位要求腾退房屋，无法继续正常使用租赁场地。转租方后续联系到委托人店内工作人员，单方面提出退还部分费用即了结全部权责，在转账部分款项后主张双方纠纷已全部结清，委托人认为自身合法权益受损，遂提起诉讼。 三、案件代理核心思路 接受委托后，代理律师围绕核心争议逐层拆解法律关系，搭建完整的证据与主张体系： 首先准确定性核心法律关系，针对双方书面合同到期未续签、委托人继续使用房屋的事实，严格依据《民法典》相关条款主张原租赁合同继续有效，双方租赁关系转为不定期租赁，为后续主张合同解除、费用清算奠定合法的法律基础。 其次合理行使合同解除权，明确指出因转租方未取得合法承租权限，导致产权方收回房屋，委托人完全无法实现房屋使用的合同目的，已符合根本违约的法定情形，依法主张双方的不定期租赁合同于转租方明确提出结算方案当日正式解除。 再者完成费用的精准合规清算，针对转租方提出的“已付款项需扣除两年卫生清理费、保证金作为自建设施补偿”的抗辩，明确指出当时对接的店内工作人员并非案涉租赁合同的相对方，没有权限代委托人作出相关权责处置的承诺，该事后主张也未获得委托人的正式追认，同时结合实际占用房屋的时长，精确核算出未使用时段对应的剩余租金、卫生清理费抵扣金额，最大程度保障委托人的财产权益不受损。 最后合理主张资金占用损失，明确提出转租方在合同正式解除后未足额返还对应款项，客观上占用了委托人的流动资金，依法主张自合同解除次日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计取资金占用费，该诉求最终也获得裁判机构的认可。 本案最终审理法院依法确认案涉不定期租赁合同于约定时点正式解除，判令转租方在判决生效十日内，向委托人返还未到期租金、剩余预付租金、租赁保证金共计八千八百余元，同时以该金额为基数，按对应年化利率标准计付资金占用费至款项实际付清之日，案件诉讼费用由双方按照责任比例合理分担。 这类涉不定期转租的租赁纠纷，对租赁双方都具备明确的参考启示：口头续租或实际使用的模式虽可构成合法的不定期租赁关系，但发生争议时往往会大幅提升举证难度与维权成本，建议租赁关系存续全程尽可能签署书面协议明确权责；次承租人承租房屋前，也应当主动核实出租方的房屋权属证明、合法转租权限，避免因上游租赁关系出现断裂，无端承受不必要的经济损失。