
购房定金认购协议符合法定条件时有效,包括双方具备相应民事行为能力,内容是真实意思表示、不违反法律法规强制性规定,形式符合法律要求,如定金数额有比例限制、书面形式更利于保障权益,满足条件协议才有效。

合同无效时购房定金是否有效需分情况判断。因收受定金方过错致合同无效,购房者可要求双倍返还;因交付方过错致无效,收受方可不退还;双方无过错,定金应返还,总之依过错归属确定。

购房合同签订后定金协议一般有效,其效力依附于购房合同。满足双方有民事行为能力、意思真实、内容合法等条件时有效。有担保性质,履行债务可抵价款或收回,违约有不同处理。购房合同无效等情况定金协议也会无效。

购房定金退还后合同是否有效分情况讨论:若不影响合同其他条款履行且无法定无效或可撤销情形,合同仍有效;若因法定无效事由退还定金,合同无效;若双方协商解除合同,合同无法律效力,权利义务关系终止。

购房中介定金合同一般有效,它是依附于购房合同的从合同。其有效需满足:双方有民事行为能力,合同是真实意思表达,内容不违法违规。若一方违约,按定金罚则处理。