工程维权｜遭遇工程转包骗局，律师介入助力当事人追回41万损失

案情简介 当事人某某长期从事门窗安装业务。一次偶然的机会，经人介绍结识了某小区物业管理人员。该管理人员声称自己拥有两处小区阳台封装、门窗安装的施工项目，并与某某进行了口头约定，将工程转包给某某。不仅如此，这名管理人员还分两次收取了某某共计39万元的工程保证金。 为了配合这个所谓的项目顺利开展，某某按照对方的要求在小区搭建了阳光样板房，投入了材料及人工费6万多元。然而，现实却如同晴天霹雳。某某后来发现，该管理人员根本不具备施工资质，而且从未取得项目的承包权，相关工程早已被第三方承接。 意识到被骗后，某某多次要求该管理人员退款并赔偿自己的损失，但对方却总是推诿拖延。更让某某痛心的是，样板房随后被物业拆除，自己前期的投入全部打了水漂。 办案经过 难点一：证据梳理与法律定性 这类转包工程纠纷案件往往涉及诸多复杂问题。从法律层面看，建筑工程的转包有着严格的规定，此口头转包协议因一方无施工资质而无效。而且，本案证据较为分散，有转账凭证、收条、聊天记录、通话录音以及采购单据等。 马新丽律师接案后，立即投入到紧张的工作中。她系统地对所有证据进行了梳理，准确地锁定了对方返还保证金的法律义务。同时，她仔细分析样板房损失的成因，依据法律规定划分了过错比例，精准地固定了损失金额。 难点二：诉讼请求确定与立案 明确案件定性和准确梳理证据后，马新丽律师开始为当事人确定诉讼请求。她代为起草并变更了诉讼请求，将要求对方返还保证金、赔偿损失等合理诉求清晰地罗列出来，完成了立案工作。 难点三：庭审举证与论证 庭审中，出现了一个情况，对方经合法传唤却拒不到庭。但这并没有影响马新丽律师的维权行动。她当庭提交了完整的证据材料，清晰地向法庭陈述了事实与法律依据。她从转包合同的无效性、保证金返还的法定理由到样板房损失的合理赔偿等方面，充分论证了自己的主张，形成了完整的证据链。 案件结果 法院经审理后，采纳了马新丽律师的代理意见。认定建设工程转包口头合同无效，并作出判决：判令对方于判决生效十日内，全额返还保证金39万元，赔偿样板房搭建损失2万元，合计41万元。如果逾期不履行，需加倍支付迟延履行债务利息。而且，诉讼费大部分由对方承担，当事人仅承担小额费用。至此，这起转包工程纠纷维权取得了圆满成功。 律师办案复盘 本案作为建筑工程转包纠纷的典型成功案例，取胜核心有两点： 核心一：证据梳理与法律运用 马新丽律师对证据的系统梳理和精准的法律定性是关键。在众多繁杂的证据中，她准确地找到了与法律规定相契合的点，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。 核心二：庭审有效论证 庭审中，马新丽律师清晰、充分的论证让法官能够全面、准确地了解案件事实和法律依据。即使对方未到庭，也不影响案件朝着有利于当事人的方向发展。 案外说法 说法一：警惕转包陷阱 在建筑工程领域，转包现象较为常见，但其中暗藏诸多风险。当事人在承接转包工程时，一定要对转包方的施工资质、项目情况进行充分的调查和了解，避免陷入类似的骗局。 说法二：重视证据保留 在商业活动中，证据的保留至关重要。就像本案中的转账凭证、收条等，这些看似不起眼的东西，在关键时刻却能成为维权的有力武器。当事人在日常交易中，应当养成保留各种证据的习惯。 说法三：寻求专业帮助 当遇到法律纠纷时，寻求专业律师的帮助是明智之举。专业律师具备丰富的法律知识和实践经验，能够帮助当事人准确分析案件，制定合理的维权方案。 承办律师简介 马新丽律师毕业于吉林大学法学院，是浙江环立律师事务所高级合伙人，中共党员，坐标台州玉环市。她从事律师工作十多年，长期致力于公司业务、买卖合同、企业法律顾问等企业民商事经济诉讼及相关法律事务工作。她办理过大量合同纠纷、婚姻家庭、继承纠纷、民间借贷纠纷、保证合同纠纷等各类合同纠纷案件和交通事故案件，还为刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人辩护。马新丽律师作为玉环多家企业的法律顾问，具有优秀的专业能力和丰富的律师执业经验，从业以来，广获好评。