房子赠与合同未过户如何撤销

在实践中，我们很多人可能都会接触到有关赠与的房屋未过户,可以撤销合同吗的这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。

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房产赠与公证未过户，一般赠与人在财产权利转移前可撤销，经公证则不行。但受赠人有特定行为（如侵害权益等），赠与人可在一年内撤销；受赠人违法致赠与人死亡或丧失行为能力，其继承人或法定代理人可在六个月内撤销。总之，公证后虽限制任意撤销权，但法定情形下仍可撤销。

赠与房子未过户一般可收回，因房产权利转移以登记过户为标志，未过户产权仍归赠与人。但经过公证或具公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销。若受赠人有严重过错，已过户也可收回。

丈夫可以以房屋未过户为由撤销婚前赠与。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而房屋作为不动产，其权利转移的标志是产权登记的变更，如果没有过户，除非妻子具有经过公证的赠与合同，否则丈夫有权利随时撤销赠与。

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你好！可以撤销，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”我国《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”由此可见，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并且实际占有使用房屋为有效条件。

过户了吗？如果每过户是可以撤销的。

在房子已经过户的情况下，一般情况下是不能任意撤销赠与的，只有在出现法定撤销情形时，如受赠与人严重侵害了赠与人或赠与人，您才能撤销赠与，把房子要回来，您可以具体和我聊一聊详细情况，我帮您看看是不是存在行使法定撤销权的情况。

你好，我是徐州张律师，这种情况若是房屋没有交付，发律师函撤销赠予即可，若是对方不返还房屋，需要向法院起诉。具体可拨号详聊或留存备用。