犯罪预备是不是犯罪未遂

不是，犯罪预备和犯罪未遂是有区别的。
犯罪未遂是指行为人已经着手实行犯罪，但由于犯罪分子以外的原因而未得逞。
犯罪预备是指为犯罪准备工具、制造条件。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚;对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
【案例】
2015年9月24日14时40分许，被告人高某钻窗进入被害人董某家中，窃取某某牌香烟一盒，在盗窃过程中被外出归来的董某发现后报警，民警将高某当场抓获。
【解析】
被告人高某在入户盗窃时被董某发现，后被当场抓获，高某并未实现对香烟的占有;而就董某而言，从发现高某到民警赶来抓获高某，高某始终在其控制之下，进而其对香烟也是并未失去控制，其财物实际并未发生损失。因此，高某入户盗窃，已构成盗窃罪，但因意志以外的原因而未窃得财物，应认定为未遂，比照既遂犯从轻或者减轻处罚。