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报告编号：NO.20231019*****
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查看完整报告第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。
若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
对于第二次拍卖仍流拍的动产,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该动产退还被执行人。
租的房子被法院拍卖了，导致承租人无法居住的，承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先，租赁合同签订在后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先，表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵押，承租人应当承担因实现抵押权而带来的风险。也就是说，在这种情况下，承租人不能就房屋拍卖、变卖主张任何权利，只能解除合同，向出租人主张违约责任。二、如果租赁在前，法院查封拍卖在后的，承租人可以不解除租赁合同，继续租住。因为根据“买卖不破租赁”的原则，即使租赁房屋被拍卖，新的买受人也应当继续履行该租赁合同直至期满。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。即，在租赁合同订立早于抵押权设立的情况下，承租人可以以不动产租赁权对抗法院执行。
机动车登记规定，在办理车辆所有权转移登记前，涉及该车的道路交通安全违法行为，本应由车辆的原所有人处理完毕。在申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕,但因实际驾驶人无法确定,可仅对机动车所有人处罚,不予记分。
区别如下：法院拍卖和变卖的区别：1、程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。2、期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。3、确定标的物价值的方法不同：法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。4、形式不同：法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。5、标的范围不同：法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
1、委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。2、拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。
根据相关法律条文和司法解释的规定，抵押后租赁房屋被法院拍卖的话，如果是抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是如果抵押权设立后，抵押人又将抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗抵押权。
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