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报告编号：NO.20210601*****
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查看完整报告依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成合同违约，与合同签订多久无关。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
依据《民法典》的规定，居间人提供机会，委托人签订合同后，委托人应当支付中介费用，没有撮合签订合同的，委托人不支付中介费用。如果签订合同之后，不因委托人原因造成合同无效或者被撤销的，居间人要退还服务费。
中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。
房屋居间合同买方违约，卖方可以要求买方承担违约责任，并赔偿损失。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买方可以要求对自卖方违约之日至鉴定报告做出之日，房屋的最高市场价进行鉴定，并以最高市场价与合同价的差额作为诉讼请求。(评估并且最高市场价)理由是如果合同已经履行完毕，买方享有在最高价出售房屋并获得全部差价的利益，这个利益损失应当予以支持。
房屋合同签订后是不可以违约的，一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1.符合以下条件的合同有效：（1）、签订合同的人具有相应的民事行为能力;（2）、合同内容反映了签订人真实的意思表示;（3）、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。2.居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
一般来讲居间合同若无成立条件约定则该合同依法签订后即成立生效。法律规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
合同签订后只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就算违约，与不履行合同多久无关。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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