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报告编号：NO.20221206*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告夫妻共有房屋一方出卖的应当为有效，不能以另一方不知情来对抗善意第三人。因为该房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的处置权。我国法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
原则上，夫妻一方以夫妻共同所有的房产对外签订抵押合同并办理房屋抵押的，该抵押行为无效。但是，有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。
共有房屋拆迁协议夫妻一方签字无效。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
夫妻共同拥有的房屋一方可以通过书写一份遗嘱，然后双方签字确认的方式来完成订立遗嘱。其他的遗嘱的形式的话，也是和普通的遗嘱是一样的，必须要包括利益主人的姓名、性别，还有就是关于具体的遗嘱的分配情况。遗嘱人必须要有完全民事行为能力。
共有房屋拆迁协议夫妻一方签字无效。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
夫妻一方擅自出卖共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方不能追回。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以向法院起诉请求赔偿损失。
如果该房屋是共有房屋，这个时候要全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有财产，任何人都不能单方面处理房产的，不能卖也不能租，这个也是怕万一如果一方不同意出租，要求马上搬走，那承租人就不能租住该房屋了。
按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
有效，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实。
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