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报告编号：NO.20231109*****
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采用施工合同洽谈权、审查权、批准权三权相对独立，相互制约的办法，减少合同中的漏洞；加强合同履行时的全过程动态管理；合理转移风险，对于预测到的合同风险，在谈判和签订施工合同时，采取双方合理分担的方法。
高空坠物处理措施有检查房屋；购买高空坠物保险；行人预防。责任划分为坠落物的所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
免责协议如下： 住户能够证明自己不是加害人的，可以免责： 1.可能加害的建筑物使用人确定了具体的侵权责任人 2.可能加害的建筑物使用人举证证明自己不是侵权人。 3.不可抗力。
合同签订前的法律风险和防范。在合同签订前对法律风险进行控制和防范，可以起到防患于未然的作用，有效防止纠纷发生。承包人应当审查发包人的相关文件，比如建设工程施工许可证、招标文件，特殊工程的批准手续等。
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
物业没有责任，对于高空坠物的法律责任问题，我国法律规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
发生高空坠物砸坏车属于车损险的赔偿范围，车主在向保险公司理赔之前要先确认一下自己的车辆投保了车损险并立即寻找出汽车保险的保单以便车险公司理赔工作的顺利进行。
从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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