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报告编号：NO.20240206*****
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抵押合同的效力与抵押权的设立是分开的，要分别判断。如果反抵押合同不存在法定的无效事由，则反抵押合同有效。是否办理抵押登记，不影响反抵押合同的效力。
房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。
抵押合同未登记有效。必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
未经登记的抵押合同有效。但根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定可以得知，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
没有办理登记的抵押合同满足以下条件就是有效的：签订合同的当事人意思表示真实；签订合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；抵押合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；抵押合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。
未经公证的赠与协议是否有效，需根据具体情况而定：（1）赠与行为只要是双方自愿的，并且赠与的标的是合法的，不违反法律规定的，就具有效力；（2）如果不是上述条件，则无效。赠与合同生效条件如下：1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效；2、必须是赠与人自身意志的真实表示；3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
依法成立的房屋抵押合同自成立时生效。以房屋抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此登记不是登记不是房屋抵押合同的成立要件，也不是房屋抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件，未办理登记并不影响房屋抵押合同的效力。
抵押权不是需经登记才有效，属于不动产抵押的，未经登记无效；属于动产抵押的抵押权自抵押合同生效时成立，未经登记不得对抗善意第三人。抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。
没有办理登记的不动产抵押合同仍然有效。当事人订立的合同从合同订立起之日生效，除非法律另有规定，没有办理登记也不影响合同的效力，订立抵押合同，应当采取书面形式。
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