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报告编号：NO.20240418*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、用房屋作为抵押物办理抵押登记的，房产证原则上是不能变更的，但取得抵押权人同意的，可以变更房产证的名字。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
1、用房屋作为抵押物办理抵押登记的，房产证原则上是不能变更的，但取得抵押权人同意的，可以变更房产证的名字。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
可以加名字，但是相对比较麻烦，流程如下：向银行申请增加共有人还款；银行同意后带上产权证；到房管局办理注销抵押手续；办理增加名字；产权证拿到后在重新办理抵押；名字增加完毕；不过贷款中增加名字比较麻烦，根据银行的情况来看的。
房产证抵押贷款了经抵押权人同意能加名字。房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可添加共有人；抵押权人拒绝添加请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后方可办理。
房产证上加名字的三种方式：1.房产权赠予;2.房屋买卖;3.析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
房产证可以加父母的名字吗在房产证上是可以加父母名字的。在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。
按揭房产证能不能加名字这个问题是这样的，首先可以确定的是可以的。但是要遵循以下的步骤：首先得去银行办理抵押手续、变更手续，在获得银行同意的情况下，它是可以变更这个名字。名字的变更有以下的步骤：第一、准备好各种证件，还有复印件去到房管局那里进行申请。第二、这个房管局的窗口办证人员，他是审核提交的相应的材料。第三、提交这材料之后，房管局他会要求那个申请人交一定的费用，这费用包括房管局本身要求的手续费。另外由于这个加名他可能会通过买卖或赠与的方式，而且方式呢按照国家法律规定，他是要缴纳一定的税和费的，这个包括营业税、个人所得税，还有直头税，另外测量费也是要交。签合同它有一个契税，有印花税。在交完这个费用之后，那么就可以等待房管局那个出新的房产证。
在没有司法保全和抵押登记的情况下，房产证上的所有权人同意，就可以加上他人的名字，需要共同向政府的房屋管理部门，办理变更登记。房屋被司法保全或抵押登记的情况下，不能变更产权人，解除司法保全和抵押登记后，就不受限制。
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