精选解答
精选解答
报告编号：NO.20221125*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋抵押给担保公司后可以进行买卖，但是须满足一定的条件：首先，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的；其次，抵押房地产转让所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人所有。
建设用地使用权抵押给担保公司，抵押人可以出租自己的土地使用权，但如果抵押人出卖自己的土地使用权，需要征得抵押权人的同意需要把转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
1.一物多押的风险；土地使用权的风险；登记期限的风险；抵押物难以处置的风险；租金收入难以获得的风险的风险；2.抵押物拍卖价格不公正；土地使用期限的风险；处置费用的风险；土地用途变更的风险；在建工程抵押的风险；以有限产权房设定抵押的风险。
如果不是以下这些房产能抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
房产抵押了房产能出租，但是要抵押权人同意。根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不可以抵押。根据相关法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押；无证房属于所有权、使用权不明或者有争议的财产，所以是不可以办理抵押担保的。
已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第一百五十七条，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
不能。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，权属有争议的房产、已经依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等不得设定抵押。
依据我国相关规定，闲置的房产属于建筑物和其他土地付着物，只要在不动产登记机构办理了登记手续，属于合法的财产，可以依法办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
顾双浩律师
王衍祥律师
李荣梅律师
唐海燕律师
袁文
申莉娜律师
