精选解答
精选解答
报告编号：NO.20200930*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告共有人如果是具备出租条件的，在同时满足其他有效要件的情况下，共有房屋被出租的租赁合同就有效力。法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
房屋租赁合同满足下列条件则有效：根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
以物抵债的并不影响房屋买卖合同的效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律和社会公共利益。
只要依据相关法律规定的相应条件合法解除，那解除房屋租赁合同的效力就是有效的。即当事人协商一致，可以解除合同；有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
手写的房屋租赁合同是否有效要分情况而定。当合同的订立主体为完全民事行为能力人，合同是双方当事人的真实意愿，没有存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，而且合同中没有违反法律强制性规定的内容的，该份手写的房屋租赁合同是合法有效的。
租赁合同的租赁期限是不能超过二十年的，如果超过了，那么超过部分是无效的。《民法典》规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:1、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。3、没有法定无效事由。
租赁无产权房屋合同在不损害社会和公共利益的情况下，当事人合意签订的一般应当认为有效。我国《合同法》对无效合同的规定为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的等。
根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。
幼儿园母亲节教案《记住母亲节》
免费查看幼儿园母亲节教案《祝福母亲节》
免费查看幼儿园母亲节教案《感恩母亲母爱永恒》
免费查看幼儿园母亲节活动方案幼儿园母亲节活
免费查看记住母亲节幼儿园母亲节教案.docx
免费查看幼儿园母亲节教案《母亲节更爱妈妈》
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
李康律师
袁丽萍律师
陈绍熙律师
王鹤然律师
刘辉律师
