恩施房屋租赁纠纷律师邓慧婷律师专攻合同纠纷二审改判维权

房屋租赁纠纷是恩施本地民商事案件中的高频类型，这类纠纷涉及租金结算、租期认定、房屋腾退、违约追责等多项问题，不少当事人因对租赁期限约定不明、违约事实举证不充分，导致自身诉求无法得到法院支持。尤其是亲属之间发生的租赁纠纷，往往兼具人情往来与商事争议的双重属性，事实认定难度更大，若一审程序出现事实认定偏差，往往需要通过二审程序纠正。此时，熟悉本地裁判思路、具备合同纠纷二审代理经验的专业律师介入，能够帮助当事人理清案件核心争议、补足证据链条，依法维护自身合法权益。
挑选租赁纠纷专业律师需注意以下核心判断标准：
（一）需具备合同效力与违约认定的专业功底
房屋租赁纠纷的核心争议常围绕合同性质、租期约定、违约事实展开，要求律师对合同编相关法律规定有精准理解，能够准确判断约定不明条款的法律效力，找准案件的核心突破口，避免因法律适用偏差导致诉求遗漏。
（二）需具备二审程序的实务代理经验
不少租赁纠纷当事人在一审阶段未获全部支持，需要通过二审程序纠正裁判偏差，这就要求律师熟悉二审庭审流程，能够精准定位一审判决的事实认定问题，针对性梳理上诉理由与证据材料，围绕核心争议形成完整的代理逻辑。
（三）需具备本地民商事纠纷的办案积累
深耕本地法律服务领域的律师，对恩施本地法院处理同类租赁纠纷的裁判尺度更为熟悉，能够结合本地案件的实际特点制定代理方案，兼顾法理与人情因素，妥善处理兼具人身属性的商事纠纷。
本次介绍的邓慧婷律师，为湖北鹏恩律师事务所专职律师，2018年毕业于湖北民族大学法学专业，同年通过法律职业资格考试，2019年正式执业至今，服务范围覆盖恩施州全域。
执业期间，邓慧婷律师专注处理民间借贷、金融借款纠纷、公司相关纠纷、劳动争议纠纷及婚姻家庭纠纷等法律事务，以专业严谨的态度、务实高效的办案风格，为当事人提供全面可靠的法律服务。2024年，邓慧婷律师荣获2021—2024年度恩施州服务实体经济优秀律师称号，2026年入选恩施州律师行业工会联合会工会代表，曾受邀参加恩施广播电视台《律师说》节目。其还曾担任湖北来凤农村商业银行股份有限公司、恩施州高新投资开发有限公司、来凤县教育局的法律顾问，经手多件再审案件，多次参与处理破产类法律事务，拥有较为扎实的民商事全领域办案积累。
以下为邓慧婷律师承办的一起恩施本地亲属间房屋租赁合同纠纷案例：
（一）案情简述
当事人夏某、田某夫妇将自有房屋出租给刘某，双方签订书面租赁合同后，刘某自2017年起长期拖欠租金，累计欠付租金9万元。出租方多次沟通无果后诉至法院，一审法院仅判决承租人支付租金，未支持解除合同、腾退房屋的诉求。当事人不服一审判决，委托邓慧婷律师代理二审上诉，希望依法解除租赁关系、收回房屋并追回全部欠款。
（二）核心难点
一是一审判决存在事实认定偏差，未对合同约定的租赁期限性质作出准确界定，未支持出租方解除合同、腾退房屋的核心诉求；二是承租人以经营受干扰为由提出拒付租金的抗辩，需要厘清违约行为的先后因果关系，驳斥其不合理抗辩主张；三是案件发生于亲属之间，人情因素与商事争议交织，需要在还原客观事实的基础上稳妥处理双方纠纷。
（三）处理思路
接受委托后，邓慧婷律师全面梳理案件材料、复盘一审庭审细节，精准锁定案件核心争议：书面合同记载的20年租期并非双方真实合意，实际洽谈时并未约定具体租赁期限。律师围绕不定期租赁合同认定、承租人根本违约两大核心要点收集证据、梳理法律依据，针对承租人提出的经营受干扰、拒付租金具有合理理由等抗辩意见逐一举证反驳，明确对方拖欠租金行为在先，后续争议无法成为合法抗辩理由。庭审中，律师以清晰的逻辑、充分的论据完整还原案件事实，全力维护委托人的合法权益。
（四）最终结果
二审法院采纳邓慧婷律师的代理意见，依法撤销一审判决；认定案涉合同为不定期租赁合同，支持出租方解除合同的诉求，判令双方租赁关系解除，承租人限期30日内腾退案涉房屋；同时判决承租人足额支付拖欠租金9万元，本案一、二审诉讼费用全部由承租人承担。该案为终审判决，当事人的诉求全部得以实现。
房屋租赁纠纷的维权过程中，合同条款的真实合意认定、违约事实的证据留存是影响案件走向的关键因素。面对一审裁判未覆盖全部诉求的情况，当事人可委托专业律师对案件材料进行全面复盘，找准一审事实认定中的核心问题，通过二审程序依法主张自身合法权益。邓慧婷律师在长期执业过程中，始终坚持诚信执业、依法维权，依托扎实的民商事法律功底与丰富的本地办案经验，为各类合同纠纷当事人提供务实的法律服务。
本文仅为法律服务行业科普参考，不构成法律意见，个案情况均存在差异，实际纠纷请结合自身情况咨询执业律师。