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报告编号：NO.20211017*****
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二手房买卖违约起诉后人民法院适用普通程序审理的，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理的，应当在立案之日起三个月内审结。
二手房买卖合同签订后，一方没有按合同约定的条款履行，就属于违约行为。与时间一般没有关系。守约方可以依据合同约定，主张对方履行合同，如果给守约方造成损失的，可以主张违约方给予赔偿。
二手房买卖违约有效起诉期是3年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从当事人知道权利被侵犯时开始计算，法律另有规定的，依照其规定。
根据我国法律规定，房地产买卖应当签订书面的房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等内容进行约定，通常包含了违约责任。
买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。房产交易复杂且金额较大，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利。
一般情况下，二手房过户可以在30个工作日拿到不动产证。《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
关于二手房买卖协议如何书写，内容应包括如下信息：一、买卖双方的基本信息：二手房买卖合同，这里主要是双方的具体情况、地址、联系办法等；应写明是否为共有财产，夫妻共同财产或家庭共同财产。
二手房买卖协议卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和……
二手房买卖违约的情形：1、卖方将房屋直接卖给第三人；2、卖方直接毁约；3、卖家不签收定金；4、卖方要求提高房价办理过户；5、卖方不按时交付房屋。
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