二房东无权续租致租客无法用房，构成违约需返还剩余费用

为您排忧解难，守护您的权益
在生活中，我们总会遇到各种各样的难题，尤其是涉及到法律问题时，常常会感到迷茫和无助。今天，我想给大家分享一个律师办案的故事，希望能让您对法律多一些了解，也感受到法律的温暖与力量。
一、案件全程代理
委托人（原告）与被告在2022年3月1日签订了《租房合同》，原本想着能顺顺利利地度过租期。合同约定租期到2024年2月28日，年租金20000元、卫生清理费2400元、保证金5000元，委托人一次性就付清了全部费用。可谁能想到，合同期满后，双方没续签书面合同，委托人继续使用房屋，还按年通过微信转账支付租金。
一直到2025年12月，案涉房屋的实际产权单位来收租金，委托人才发现被告居然是转租方，而且被告压根就没和产权单位签2025年及2026年的租赁合同，也没交租金。没办法，委托人在2025年12月30日又给被告支付了2026年度租金20000元。可这被告和产权单位因为房屋漏水维修及续租的事儿闹矛盾了，结果委托人连房子都用不了了。2025年12月31日，被告给委托人妹妹（店里工作人员）打电话，单方面说退15000元就“两清”，第二天就转了15000元。委托人觉得被告这行为太过分，构成根本违约了，就来找我们律师打官司。
二、律师优势
接手这个案子后，我们团队的律师凭借丰富的经验和专业知识，迅速展开了行动。
首先，在法律关系的准确定性上，合同到期后没续签书面协议，双方到底还有没有有效的租赁合同关系呢？这可是个关键问题。我们的律师依据《民法典》第七百三十四条，主张原租赁合同继续有效但转为不定期租赁，这就像给我们后续主张解除合同及返还费用打下了坚实的法律地基。
接着，在合同解除权的主张方面，被告的转租行为导致产权单位收回房屋，委托人没办法继续用房子，合同目的都实现不了啦。我们律师就主张被告根本违约，确认合同在2025年12月31日解除，让委托人的合法权益得到有力维护。
然后，针对被告主张“扣除两年卫生清理费及保证金作为自建门墙补偿”的抗辩，我们律师可不是吃素的。提出原告妹妹不是合同相对方，没权代理委托人做解除合意，而且这行为事后也没得到追认。同时，还精确计算了未到期租金（59天对应3232.8元）及卫生清理费抵扣金额，一分一毫都给委托人算得清清楚楚，全力维护委托人的财产权益。
最后，在资金占用损失的主张上，被告没在合同解除当日返还相关费用，这就是妥妥的资金占用啊。我们律师主张自解除之日起按贷款市场报价利率计算资金占用费，最终还获得了法院支持，让委托人的每一分钱都能得到应有的保障。
三、贴心服务
在整个办案过程中，我们律师不仅专业，还特别贴心。
从接手案子开始，就耐心地给委托人讲解案件的进展情况，让委托人心里有底，不再焦虑。遇到委托人不太明白的法律问题，总是用通俗易懂的语言解释清楚，让委托人真正理解自己的权利和义务。
在和法院沟通的过程中，也是积极主动，不放过任何一个细节，为委托人争取最大的利益。而且，还一直鼓励委托人，让委托人相信法律会给她一个公正的结果。
懂法律，也懂您的不易
这个案子的结果大家也看到了，法院经审理确认案涉《租房合同》于2025年12月31日解除；判决被告于判决生效后十日内返还未到期租金、预付租金、保证金共计8820.8元，并以8820.8元为基数、年利率3%为标准自2026年1月1日起计算资金占用费至实际返还之日止。案件受理费由双方按比例分担。
通过这个案子，我们深刻体会到，法律不仅仅是冷冰冰的条文，更是我们维护自身权益的有力武器。我们律师，不仅要懂法律，更要懂您的不易。在您遇到困难的时候，我们会毫不犹豫地站出来，用专业和热情为您排忧解难，守护您的每一份权益。希望大家在生活中，如果遇到类似的法律问题，不要害怕，勇敢地拿起法律武器，我们会一直在您身边支持您！